Beschreibung

In zentraler Lage von Arnsberg bieten wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Ertragsstruktur, langfristig gesichertem Gewerbemietvertrag und weiterem Entwicklungspotenzial zum Kauf an.

Auf einem ca. 507 m² großen Grundstück befinden sich zwei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1965 mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1.100 m², ergänzt um ca. 190 m² Gewerbefläche.

Zum Besitzübergang verfügt die Immobilie über ca. 90.000€ Mieteinnahmen pro Jahr.
Innerhalb der nächsten 3 Jahre ist bei konservater Betrachtung eine Steigerung auf rund 115.000€ pro Jahr realistisch.

Potenziale aus Neuvermietungen bei üblicher Fluktuation sind hierbei noch nicht berücksichtigt.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, ein nachhaltiger Vermietungsvorteil und wichtiger Faktor für stabile Nachfrage.

Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Investments ist die verlässliche Gewerbemietstruktur.

Für beide Gewerbeeinheiten besteht ein zusammenhängender und langjähriger Mietvertrag.

Die Nutzung ist als „Vereinsraum“ genehmigt . Die zweite Einheit wird als Lager genutzt.

Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt.

Sie erwerben:
14 Sondereigentumseinheiten (Wohnen)
2 Teileigentumseinheiten (Gewerbe)

Diese Struktur eröffnet Ihnen vielfältige Exit- und Optimierungsstrategien von der langfristigen Bestandshaltung bis hin zur selektiven Veräußerung einzelner Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in gutem, baujahrestypisch soliden Allgemeinzustand. Teilweise wurden Bäder bereits modernisiert. Die Gasheizung wurde in 2026 eingebaut.

Dieses Investment verbindet eine solide Bestandsrendite mit strukturiertem Mietsteigerungspotenzial, langfristig gesichertem Gewerbeanteil und steuerlich optimierbaren Modernisierungsmaßnahmen, eine attraktive Gelegenheit für renditeorientierte Investoren mit strategischem Blick.

Ausstattung

- 14 Wohneinheiten mit Balkonen

- 2 zusammenhängende Gewerbeeinheiten

- Teilweise modernisierte Bäder

- WEG-Aufteilung in 16 Einheiten

- Neue Gaszentralheizung

- Gepflegter Allgemeinzustand

Sonstige Informationen

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift, Email und Telefonnummer.

Für Ihre vertiefte Prüfung haben wir einen digitalen Datenraum eingerichtet, in dem sämtliche objektrelevanten Unterlagen und Fotos strukturiert und übersichtlich hinterlegt sind.

Gerne stellen wir Ihnen den Zugang nach einem persönlichen Austausch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Heizungsart:

Heizkoerper