Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Mit drei Zimmern, zwei Balkonen, einer hochwertigen Einbauküche, einem eigenen Pelletofen, einer Garage mit der Möglichkeit eine Wallbox anzuschließen und zahlreichen durchdachten Details ist sie ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort, Energieeffizienz und einen schönen Ausblick legen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in der Wohnanlage Unterm Römberge 33-37 in Arnsberg – zentral gelegen, zur Straßenseite belebt, nach hinten raus wunderbar ruhig, mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Die Kombination aus Stadtnähe und Rückzugsqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Flur mit moderner Video-Gegensprechanlage und einer Garderobennische. Gleich daneben der separate WC-Raum mit Fußbodenheizung – ein durchdachtes Komfort-Extra.

Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume der ersten Ebene.

Die separate Küche ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt – inklusive Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und Dampfgarer von Miele und Neff und einer hochwertigen Marmor Küchenarbeitsplatte. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon mit Markise, der nach hinten ins Grüne gerichtet ist – perfekt für ein ruhiges Frühstück oder entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten – ein großer Pluspunkt für Ihren sofortigen Einzug.

Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zu diesem Balkon und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung – mit ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und persönliche Rückzugsatmosphäre. Dank der ruhigen Lage zum Garten hin können Sie erholsam schlafen.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne mit integrierter Duschtrennwand, eine stilvolle Handtuchheizung und einer praktischen Einbaunische – funktional, hochwertig und pflegeleicht.

Ein separater Abstellraum im Flur schafft zudem wertvollen Stauraum für den Alltag und Vorrat.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und durch bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten, größeren Balkon mit elektrischer Markise – hier genießen Sie absolute Privatsphäre und eine traumhafte Fernsicht über Arnsberg.

Ein weiterer Highlight ist der elegante Pelletofen von der Marke Rika, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Auch dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine offene Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Dort befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal für Ihr Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort für Ihre Hobbys. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites WC mit praktischem Einbauschrank.

Ein Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung: Über eine separate Tür auf der oberen Etage gelangen Sie direkt ins gemeinschaftliche Treppenhaus, von der Sie ebenerdig zum Wasch- und Trockenraum gelangen. Keine Stufen, kein Schleppen – ein Komfort, den nur Sie im Haus haben.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt im Haus, mit einem Stromanschlusskabel für eine mögliche Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Die Garage ist im Kaufpreis mit 15.000€ eingepreist.

Ein geräumiger Kellerraum sowie ein Fahrradkeller stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft bewohnt.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsbereich mit Gartenhäuschen, Feuerschale und Spielplatz – ideal für Familien, gesellige Abende oder ruhige Auszeiten im Grünen. Auch hier genießen Sie einen wunderschönen Ausblick über Arnsberg und die angrenzende Natur.

Sonstige Informationen

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und für die Garage beträgt 460€.

Es beinhaltet nicht nur die allgemeinen Betriebskosten, sondern auch die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses, die professionelle Gartenpflege sowie den zuverlässigen Winterdienst – all das sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld ohne Aufwand für Sie.

Darüber hinaus sind im Hausgeld bereits ausreichende Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen und Modernisierungen einkalkuliert.

Besichtigungstermine

Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.