Beschreibung

Eine solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial erwartet Sie in zentraler Lage von Arnsberg.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist Teil einer bereits nach WEG aufgeteilten Liegenschaft mit insgesamt 14 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine klassische, gut vermietbare Grundrissstruktur mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 576 € (jährlich 6.912 €), was sie zu einer attraktiven und stabilen Kapitalanlage macht.

Die Wohnung verfügt über 3 bis 4 Zimmer, wodurch sich je nach Bedarf entweder ein großzügiger Wohnbereich oder ein zusätzlich abgetrennter Raum realisieren lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, einen Abstellraum und einen eigenen Kellerraum.

Ein besonderes Plus ist die großzügige, länglich geschnittene Loggia, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert und zusätzlichen Nutzwert schafft.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrestypisch soliden Zustand und vermittelt einen insgesamt stabilen Gesamteindruck.

Insgesamt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mieteinnahmen, gute Vermietbarkeit und eine etablierte Lage legen.

Ausstattung

- ca. 96 m² Wohnfläche mit flexibler Grundrissgestaltung
- 3 bis 4 Zimmer, variabel nutzbar
- Souterrainlage im gepflegten Mehrfamilienhaus
- großzügige, länglich geschnittene Loggia mit zusätzlichem Wohnwert
- solide vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen
- aktuelle Nettokaltmiete 576 € monatlich / 6.912 € jährlich
- Teil einer bereits nach WEG aufgeteilten Wohnanlage
- Baujahr 1965 mit bewährter Bausubstanz
- gepflegter und solider Gesamtzustand des Gebäudes
- gut vermietbare Grundrissstruktur
- Badezimmer
- WC Raum
- praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum vorhanden
- zentrale Lage in Arnsberg mit guter Infrastruktur

Sonstige Informationen

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Kontaktanfrage mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift und E-Mail-Adresse). Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.