Beschreibung

Mehr Raum für Ihre Uferzeit: Wohnung 3 liegt auf der Ruhrseite des Neubauprojekts und verbindet einen offenen Wohn- und Essbereich mit zwei Balkonen. Hier finden gemeinsame Abende ebenso ihren Platz wie die ruhigen Momente des Alltags.

Die ca. 102,78 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet drei Zimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Diele sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bad, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Die beiden Balkonbereiche erweitern das Wohnen nach draußen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein im Kaufpreis enthaltener Carport. Das Gebäude umfasst sieben Wohnungen und bildet eine kleine Hausgemeinschaft. Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die drei Zimmer lassen Raum für unterschiedliche Lebenspläne.

Ausstattung

GEPLANTE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Drei Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Zwei Balkone
• Bad und separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung und eigener Kellerraum
• Personenaufzug zu den Wohnetagen und ins Untergeschoss
• Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage für das Gebäude
• Dreifach verglaste Fenster
• Vinyl in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
• Carport im Kaufpreis enthalten
• Provisionsfrei für Käufer

Die Photovoltaikanlage speist über den Allgemeinzähler ein. Die Abrechnungsmodalitäten befinden sich noch in Klärung.

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SONSTIGES:

Der Kaufpreis beträgt 493.000 € inklusive Carport. Er wurde auf volle 1.000 € abgerundet und basiert auf einem Ansatz von ca. 4.800 €/m². Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Erwerbsnebenkosten sind zusätzlich zu tragen. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Wohnflächen, Balkonflächen und einzelne Details unterscheiden sich je Wohnung. Maßgeblich ist der jeweilige Geschossplan.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Eine Konkretisierung der Terminplanung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen; verbindliche Termine ergeben sich aus dem Vertrag.

Alle Flächen sind ca.-Angaben. Bei der genannten Balkonfläche handelt es sich um die tatsächliche Grundfläche; der angerechnete Balkonanteil ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Visualisierungen zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Küchen und besondere Ausstattungen sind nicht automatisch im Kaufumfang enthalten. Ausstattung und Ausführung entsprechen dem vorliegenden Planungs- und Baubeschreibungsstand. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und seine wirksam einbezogenen Anlagen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Grundstück liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Ruhr. Informationen zu den genehmigten Schutzmaßnahmen und Betriebsanforderungen stellen wir Ihnen mit den Projektunterlagen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
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Angelina Asmus stellt Ihnen die passenden Unterlagen zusammen und beantwortet Ihre Fragen persönlich.

Projektwebsite: www.uferzeit-arnsberg.de
Bevorzugtes Kontaktformular: www.immobilien-alfes.de/uferzeit-anfrage/
E-Mail: uferzeit@immobilien-alfes.de

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Energiequelle:

Solarenergie