Beschreibung

Ein Zuhause, das Ihren Alltag angenehm macht: Wohnung 4 im Neubauprojekt UFERZEIT bietet drei Zimmer, einen Südbalkon und ein separates Gäste-WC. Dazu kommen ein Aufzug und eine Lage, die Stadtleben und die Nähe zur Ruhr miteinander verbindet.

Auf ca. 92,89 m² Wohnfläche finden ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ihren Platz. Das zusätzliche Zimmer eignet sich beispielsweise für Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Ein Bad, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum machen die Aufteilung alltagstauglich. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss zur Straßenseite; ihr Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein im Kaufpreis enthaltener Carport. Das Gebäude umfasst sieben Wohnungen und bildet eine kleine Hausgemeinschaft. Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die drei Zimmer lassen Raum für unterschiedliche Lebenspläne.

Ausstattung

GEPLANTE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

• Drei Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Südbalkon mit ca. 9,57 m² Grundfläche
• Bad und separates Gäste-WC
• Abstellraum in der Wohnung und eigener Kellerraum
• Personenaufzug zu den Wohnetagen und ins Untergeschoss
• Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage für das Gebäude
• Dreifach verglaste Fenster
• Vinyl in Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
• Carport im Kaufpreis enthalten
• Provisionsfrei für Käufer

Die Photovoltaikanlage speist über den Allgemeinzähler ein. Die Abrechnungsmodalitäten befinden sich noch in Klärung.

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SONSTIGES:

Der Kaufpreis beträgt 413.000 € inklusive Carport. Er wurde auf volle 1.000 € abgerundet und basiert auf einem Ansatz von ca. 4.450 €/m². Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Erwerbsnebenkosten sind zusätzlich zu tragen. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Wohnungen teilen denselben Grundrisstyp. Wohnflächen, Balkonflächen und einzelne Details unterscheiden sich je Wohnung. Maßgeblich ist der jeweilige Geschossplan.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2027 geplant. Eine Konkretisierung der Terminplanung ist für das erste Quartal 2027 vorgesehen; verbindliche Termine ergeben sich aus dem Vertrag.

Alle Flächen sind ca.-Angaben. Bei der genannten Balkonfläche handelt es sich um die tatsächliche Grundfläche; der angerechnete Balkonanteil ist bereits in der Wohnfläche enthalten. Visualisierungen zeigen Gestaltungsvorschläge. Möblierung, Küchen und besondere Ausstattungen sind nicht automatisch im Kaufumfang enthalten. Ausstattung und Ausführung entsprechen dem vorliegenden Planungs- und Baubeschreibungsstand. Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag und seine wirksam einbezogenen Anlagen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das Grundstück liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Ruhr. Informationen zu den genehmigten Schutzmaßnahmen und Betriebsanforderungen stellen wir Ihnen mit den Projektunterlagen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Sonstiges

Info: Anzahl Etagen: 4
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Angelina Asmus stellt Ihnen die passenden Unterlagen zusammen und beantwortet Ihre Fragen persönlich.

Projektwebsite: www.uferzeit-arnsberg.de
Bevorzugtes Kontaktformular: www.immobilien-alfes.de/uferzeit-anfrage/
E-Mail: uferzeit@immobilien-alfes.de

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Energiequelle:

Solarenergie