3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines kleinen Hauses mit 3 Einheiten – innenstadtnah in Gütersloh
33330 Gütersloh, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAngelina Asmus
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FirmaDitmar Alfes Immobilien OHG
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AdresseGrafenstr. 44
59821 Arnsberg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax02931 529829
Objektdaten
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Objekt IDAK_40611
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ObjekttypWohnung
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AdresseDiekstraße 26
33330 Gütersloh -
Etage2
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Wohnfläche ca.69 m²
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Zimmer3
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Baujahr1934
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EnergieträgerGas
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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SanitärBad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
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Kaufpreis140.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Gäste WC
- ✓ Zentralheizung
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum31.03.2026
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Gültig bis30.03.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1936
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch156,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1934 errichtet; 1985 kamen ein separates Treppenhaus und der Dachausbau hinzu.
Die Wohnung gliedert sich in einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer und ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; die Waschküche im Keller wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich zur Selbstnutzung ebenso wie als Kapitalanlage.
Ausstattung
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (Baujahr 2022)
• Zentrale Warmwasserbereitung über Speicher
• Fenster mit Isolierverglasung
• Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
• Vorratskammer
• eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche
Sonstige Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.
Heizungsart:
Heizkoerper
Lage
Die Wohnung liegt in der Diekstraße im Stadtteil Innenstadt von Gütersloh. Die Straße ist eine gewachsene Wohnstraße mit frei stehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Gärten und altem Baumbestand.
Die Gütersloher Innenstadt mit der Fußgängerzone Berliner Straße, Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in kurzer Entfernung, sodass sich der Alltag gut ohne Auto organisieren lässt.
Die Bushaltestelle „Diekstraße“ liegt direkt in der Straße. Der Hauptbahnhof Gütersloh mit Regional- und Fernverkehr ist schnell erreicht, ebenso die Autobahn A2 für Pendler in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet. Kitas und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Umfeld.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einer grünen Wohnstraße mit der Nähe zum Zentrum. Sie eignet sich damit für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
