Genehmigte Ferienwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Stellplatz in attraktiver Lage in Winterberg
59955 Winterberg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameAngelina Asmus
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FirmaDitmar Alfes Immobilien OHG
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AdresseGrafenstr. 44
59821 Arnsberg -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax02931 529829
Objektdaten
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Objekt IDAK 33567
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ObjekttypWohnung
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AdresseFichtenweg 54
59955 Winterberg -
EtageEG
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Wohnfläche ca.45 m²
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Zimmer1
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Baujahr1976
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Stellplätze gesamt1
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AufzugPersonenaufzug
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AusblickBerge, Fernblick
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Balkon/TerrasseTerrasse
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BödenFliesenboden, Teppichboden
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derzeitige Nutzungfrei werdend
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EnergieträgerElektro
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FensterKunststofffenster
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SanitärBad mit Fenster, Bad mit Wanne
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ServiceleistungenHausmeister
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Sonstiges/WohnenAbstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
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StellplatzStellplatz
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TVKabelanschluss
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WohnungslageErdgeschoss
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
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Hausgeld290 EUR
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Kaufpreis118.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Kelleranteil
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.07.2018
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Gültig bis02.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf119,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Ferienwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt benötigen.
Sie besteht aus einem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer, mit separater Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die Ihnen entspannte Abendstunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Ferienwohnanlage und eignet sich perfekt als Rückzugsort für erholsame Urlaube oder als attraktives Investment für Ferienvermietungen. Der praktische Stellplatz direkt vor dem Haus bietet Ihnen jederzeit einen sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug.
Diese Ferienwohnung ist ideal für alle, die einen ruhigen und komfortablen Ort suchen, um dem Alltag zu entfliehen, oder für diejenigen, die in eine Ferienimmobilie in einer begehrten Lage investieren möchten.
Touristische Nutzung möglich:
Viele der Wohnungen in diesem Haus werden erfolgreich an Sommer- und Wintertouristen vermietet. Auch Sie haben jetzt die Möglichkeit, Ihre Wohnung als Ferienunterkunft zu vermieten oder sie selbst zur Erholung und Entspannung zu nutzen.
Sonstige Informationen
Hausgeld und Rücklagen
Hausgeld:
ca. 290 € pro Monat aufgeteilt in
•Betriebskosten: ca. 125 €
•nicht umlegbare Kosten: ca. 51 €
•Rücklagenzuführung: ca. 114 €
WEG-Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 160.900 €
Besichtigungstermine
Wir freuen uns über Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage inklusive Namen, Anschrift und Telefonnummer. Für einen persönlichen Besichtigungstermin kommen wir telefonisch auf Sie zu.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Fichtenweg 54 in Winterberg, einer der bekanntesten Urlaubs- und Freizeitregionen im Sauerland. Winterberg ist besonders bekannt für seine exzellenten Wintersportmöglichkeiten und seine attraktive Lage im Hochsauerland.
Zentrale Lage in der Freizeitregion:
Das Haus liegt in der Nähe zu einigen der beliebtesten Sehenswürdigkeiten und Freizeiteinrichtungen von Winterberg. Die Winterberger Skiliftkarussell ist nur wenige Minuten entfernt. Diese Lage macht die Immobilie ideal für Wintersportliebhaber und solche, die die Natur und Aktivitäten im Freien schätzen, da sich auch der Bikepark Winterberg in unmittelbarer Nähe befindet.
Anbindung und Erreichbarkeit:
Die Innenstadt von Winterberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie auch Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zu umliegenden Städten und Dörfern.
Freizeitmöglichkeiten und Erholung:
Neben den Wintersportangeboten bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Kahlen Asten, einer der höchsten Berge des Sauerlands, liegt ebenfalls in der Nähe und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Familien, die die frische Luft und die malerische Landschaft genießen möchten.
Touristische Attraktionen:
Winterberg ist ein ganzjährig beliebtes Reiseziel, das durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Freizeitattraktionen wie dem Erlebnisberg Kappe, dem Bikepark Winterberg und dem Panorama-Erlebnis-Brücke punktet. Diese touristischen Highlights sind alle in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage der Immobilie zusätzlich attraktiv macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

















